Investir em franquias ou imóveis: qual o mais rentável?

O que fazer com aquele dinheiro poupado ao longo dos anos? Ou com a injeção dos recursos que estavam represados no FGTS? É natural que grande parte das pessoas procure por opções rentáveis para compor sua carteira e duas opções apareçam: investir em franquias ou apostar em imóveis.

No conteúdo a seguir, abordaremos os aspectos que você deve considerar ao analisar as duas modalidades de investimento e como decidir onde alocar os recursos financeiros tendo como objetivo uma alta rentabilidade. Vamos lá?

Imóveis: um mercado que emerge da crise

Um dos segmentos que mais sentiu o impacto da última crise econômica foi a Construção Civil. Entre 2013 e 2014, a rentabilidade do setor despencou de 11,2% para 2,3%.

A explosão do mercado, alimentada pelos financiamentos subsidiados e pelo otimismo com a chegada de grandes eventos esportivos, foi seguida de uma ressaca da qual o setor imobiliário ainda se recupera.

A FGV estima que o ciclo de retração chegou ao fim após cinco anos. De acordo com o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi/SP), em 2018 foram vendidas quase 30 mil unidades, o que representa um aumento de 26,7% em relação ao ano anterior.

Esses números indicam ventos favoráveis ao investimento em imóveis? Depende. Abaixo, pontuamos algumas vantagens e desvantagens da modalidade.

Investir em imóveis é vantajoso?

Trata-se de uma das maneiras mais antigas de investir, sendo que há inclusive um componente especulativo nessa alternativa. Antes da crise, os preços dos imóveis e terrenos nas grandes cidades dispararam, garantindo fortunas aos proprietários que haviam comprado na baixa.

No entanto, não existe expectativa de que esse movimento vá se repetir em um futuro próximo. O momento atual deve beneficiar aqueles que já estão com dinheiro aplicado. Mesmo assim, a rentabilidade esperada não se aproxima dos níveis pré-crise.

Outros aspectos a serem considerados são:

• liquidez: uma vez adquirido, um imóvel não é facilmente convertido em dinheiro. Se você tem um patrimônio imobiliário equivalente a R$ 1 milhão e precisa do dinheiro com urgência, dificilmente conseguirá liquidar o investimento no prazo desejado;
• custos e impostos: no momento da aquisição, o investidor precisa desembolsar taxas de cartório e ITBI. Com o imóvel na mão, começam a correr IPTU, contas de água e energia, condomínio e manutenção. Na hora de vender, incide a alíquota sobre ganhos de capital no Imposto de Renda;
• administração: gerir um bem imobiliário requer tempo, habilidade com contratos, verificação de possíveis inquilinos em cadastros de inadimplência e contratação de profissionais para a realização de manutenções.

Investir em franquias: retorno seguro sobre o investimento

Ao longo da crise econômica, o mercado de franquias se mostrou extremamente resiliente. Em 2018, quando o PIB cresceu apenas 1,1%, o franchising brasileiro atingiu galopantes 7%. Três anos antes, no auge da crise, expandiu 8,3%.

O modelo comercial oferecido garante mais segurança à atividade empreendedora, em muitos casos com previsão certa de retorno. Outra vantagem para o gestor é que ele adquire a expertise da franqueadora, desenvolvendo práticas de negócios comprovadamente bem-sucedidas.

A mortalidade das franquias torna o investimento um dos mais seguros até para iniciantes. A Associação Brasileira de Franchising (ABF) estima que apenas cinco a cada 100 unidades franqueadas fecham as portas até o segundo ano de funcionamento. Entre as empresas não-franqueadas, o número chega a 23%.

Rentabilidade: um ponto forte das franquias

Há franquias para todos os perfis. Algumas oferecem retorno rápido e outras estimam um prazo maior para que o investimento seja coberto, porém garantem mais lucros após esse prazo.

Segundo a ABF, a rentabilidade média nas franquias varia entre 12% e 18% ao ano, mas o percentual pode ser bem superior caso a unidade seja bem administrada. A associação também afirma que 29% das redes oferecem um prazo entre 12 e 18 meses para que o investimento se reverta em lucro.

Como diz o provérbio popular, dinheiro não aceita desfeita. Portanto, analise bem todas as opções antes de decidir onde aplicar, busque informações e evite tomar decisões com base na emoção. Investir em franquias, imóveis ou qualquer outra aplicação deve ser uma decisão refletida.

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