Investir em franquias ou imóveis: qual o mais rentável?

O que fazer com aquele dinheiro poupado ao longo dos anos? Ou com a injeção dos recursos que estavam represados no FGTS?

É natural que grande parte das pessoas procure por opções rentáveis para compor sua carteira e duas opções apareçam: investir em franquias ou, por outro lado, apostar em imóveis.

No conteúdo a seguir, abordaremos os aspectos que você deve considerar ao analisar as duas modalidades de investimento e, além disso, como decidir onde alocar os recursos financeiros tendo como objetivo uma alta rentabilidade. Vamos lá?

Imóveis: um mercado que emerge da crise

Um dos segmentos que mais sentiu o impacto da última crise econômica foi a Construção Civil. Entre 2013 e 2014, por exemplo, a rentabilidade do setor despencou de 11,2% para 2,3%.

A explosão do mercado, alimentada pelos financiamentos subsidiados e pelo otimismo com a chegada de grandes eventos esportivos, foi seguida de uma ressaca da qual o setor imobiliário ainda se recupera.

A FGV estima que o ciclo de retração chegou ao fim após cinco anos. De acordo com o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi/SP), em 2018 foram vendidas quase 30 mil unidades, o que representa um aumento de 26,7% em relação ao ano anterior.

Esses números indicam ventos favoráveis ao investimento em imóveis? Depende. Abaixo, por exemplo, pontuamos algumas vantagens e desvantagens da modalidade.

Investir em imóveis é vantajoso?

Trata-se de uma das maneiras mais antigas de investir, sendo que há inclusive um componente especulativo nessa alternativa.

Antes da crise, os preços dos imóveis e terrenos nas grandes cidades dispararam, garantindo fortunas aos proprietários que haviam comprado na baixa.

No entanto, não existe expectativa de que esse movimento vá se repetir em um futuro próximo.

O momento atual deve beneficiar aqueles que já estão com dinheiro aplicado. Mesmo assim, a rentabilidade esperada não se aproxima dos níveis pré-crise.

Outros aspectos para considerar são:

• liquidez: uma vez adquirido, um imóvel não é facilmente convertido em dinheiro. Se você tem um patrimônio imobiliário equivalente a R$ 1 milhão, por exemplo, e precisa do dinheiro com urgência, dificilmente conseguirá liquidar o investimento no prazo desejado;
• custos e impostos: no momento da aquisição, o investidor precisa desembolsar taxas de cartório e ITBI. Com o imóvel na mão, por fim, começam a correr IPTU, contas de água e energia, condomínio e manutenção. Na hora de vender, incide a alíquota sobre ganhos de capital no Imposto de Renda;
• administração: gerir um bem imobiliário requer tempo, habilidade com contratos, verificação de possíveis inquilinos em cadastros de inadimplência e, além disso, contratação de profissionais para a realização de manutenções.

Investir em franquias: retorno seguro sobre o investimento

Ao longo da crise econômica, o mercado de franquias se mostrou extremamente resiliente. Em 2018, quando o PIB cresceu apenas 1,1%, o franchising brasileiro atingiu galopantes 7%. Três anos antes, no auge da crise, expandiu 8,3%.

O modelo comercial oferecido garante mais segurança à atividade empreendedora, em muitos casos com previsão certa de retorno.

Outra vantagem para o gestor é que ele adquire a expertise da franqueadora, desenvolvendo práticas de negócios comprovadamente bem-sucedidas.

A mortalidade das franquias torna o investimento um dos mais seguros até para iniciantes.

A Associação Brasileira de Franchising (ABF) estima que apenas cinco a cada 100 unidades franqueadas fecham as portas até o segundo ano de funcionamento. Entre as empresas não-franqueadas, o número chega a 23%.

Rentabilidade: um ponto forte das franquias

Há franquias para todos os perfis. Algumas oferecem retorno rápido e outras estimam um prazo maior para que o investimento seja coberto, porém garantem mais lucros após esse prazo.

Segundo a ABF, a rentabilidade média nas franquias varia entre 12% e 18% ao ano, mas o percentual pode ser bem superior caso a unidade seja bem administrada. 

A associação também afirma que 29% das redes oferecem um prazo entre 12 e 18 meses para que o investimento se reverta em lucro.

Como diz o provérbio popular, “dinheiro não aceita desfeita”. Portanto, analise bem todas as opções antes de decidir onde aplicar, busque informações e evite tomar decisões com base na emoção.

Isso pois, investir em franquias, imóveis ou qualquer outra aplicação deve ser uma decisão refletida.

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