Alugar ou comprar um ponto comercial? Veja como escolher a melhor opção

A escolha do ponto comercial é um ponto crucial ao desenvolvimento de um negócio. Por isso, na hora da decisão, não é aconselhável que o empreendedor apenas siga seu instinto — é preciso pesquisar com calma, de acordo com o segmento de mercado, clientes e outros aspectos. Nesse sentido, é comum que surgirem dúvidas sobre o que é melhor, alugar ou comprar o espaço, o que também requer cautela.

No caso de franquias, por exemplo, a questão é igualmente importante. Os pontos das franquias têm demandam tanta atenção quanto as próprias marcas. Assim, ao empreender, busque a proximidade de seu público, seja ele qual for. Afinal, a maior parte de seus consumidores virá de no máximo 3 km ao redor de sua empresa! Quer saber mais? Confira a nossa análise a respeito do tema.

Entenda o panorama entre alugar ou comprar

Digamos que, munido de capital, você esteja na dúvida se aluga ou compra o imóvel onde uma franquia funcionará. Qual opção é mais vantajosa? A resposta varia de acordo com cada caso, mas há fatores que devem ser considerados em todos eles, por exemplo:

• o contexto econômico geral;
• o tamanho da cidade em que vai instalar o negócio;
• a necessidade de fixar-se ou para mudar sua localização;
• o nível de personalização do espaço;
• a valorização do imóvel;
• o capital para investir.

Os momentos em que contextos econômicos diferenciam as grandes cidades das de interior também são pontos importantes. Por vezes, cidades menores têm maior carência de certos produtos e serviços. Por outro lado, a vasta oferta nas metrópoles torna a concorrência esmagadora, o que, consequentemente, torna as oportunidades mais escassas. Situações assim podem conter oportunidades e, por isso, é importante entendê-las.

Conheça as vantagens em se alugar os imóveis

Uma vantagem do aluguel é que o que seria gasto com financiamentos pode constituir investimentos em aplicações e reservas. Com esses valores você cobre, entre outros custos, os próprios aluguéis. Você também tem a possibilidade de mudar de ponto, se o retorno não estiver satisfatório. Considerando-se, é claro, as cláusulas dos contratos.

Entre comprar ou alugar, o aluguel ainda proporciona a chance de experimentar outras localizações e públicos. Assim você testa as localidades até se estabilizar e comprar um espaço definitivo.

Veja os pontos negativos do aluguel de ponto comercial

O imóvel comercial costuma custar mais, tanto para comprar quanto para alugar. E muitas vezes as parcelas podem corresponder aos valores dos aluguéis mensais. Há ainda que se considerar os outros custos fixos, como o condomínio.

Sobre o aspecto visual do imóvel, você fica mais restrito. Afinal, é bem mais complicado personalizar um espaço alugado do jeito que você quer. Porém, essa dificuldade é anulada no caso das franquias.

Saiba mais sobre as vantagens da sua compra

As questões patrimoniais e a estabilidade do empreendimento, quando escolhemos entre comprar ou alugar, favorecem a primeira opção. Sem contar a valorização do imóvel: localidades nobres farão com que, com o tempo, ele se valorize consideravelmente, caso você resolva vendê-lo.

Quanto à imagem da marca, sabemos bem que espaços personalizados do modo como queremos só a beneficiam. E isso é bem mais viável quando se é dono do imóvel.

Considere algumas desvantagens ao comprar

É preciso contar com bons capitais para não só manter seu negócio, mas também cumprir com entradas e parcelamentos. Você arcará com tudo isso, sem prejudicar a empresa? Se você ainda estiver no começo, desenvolvendo-se, todo cuidado é pouco! Em quanto tempo você se estabelecerá no mercado? Uma alternativa a esses riscos é investir em franquias.

Outra desvantagem na compra é que não existirá a flexibilidade dos aluguéis. Ao adquirir o espaço comercial, você de certa forma estará “preso” a ele. Caso haja urgência em se mudar de lá, as negociações serão bem complicadas!

Decida-se sobre as melhores opções para você

A dúvida se devemos comprar ou alugar o ponto envolve, ainda, análises cautelosas da estrutura do local. Está tudo em ordem com paredes, encanamentos, parte elétrica? O imóvel conta já com sistemas de segurança? Ou você terá que investir nisso tudo? Observe a concorrência local também e o movimento comercial em geral da região.

Comprar ou alugar um imóvel comercial não é uma decisão tão fácil de ser tomada. Como vimos, múltiplos aspectos têm de ser analisados. Mas a flexibilidade do aluguel, especialmente nas redes de franquias, é bem favorável ao novo empreendedor. Pesquise muito e compare, para fazer a escolha mais certeira.

Esperamos tê-lo ajudado com nossas dicas! Aproveite e entenda, agora, a importância das boas negociações dos pontos comerciais.